欧亿注册:妈妈愿意赠送,姑姑愿意放弃,没有撕逼房子怎么还是无法过户给我呢!

时间:2020-04-03 作者:欧亿平台-欧亿平台 热度:
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子女要继承父母和祖辈的房子并没有想象那么简单。稍不注意,天上掉下的好房子可能真的无法顺利过户了。
 
一般而言,继承和赠与的房子是最方便的,但在现实生活中,欧亿代理一个愿意赠与一个愿意百年之后把房子留给孙子,最后孙子却无法把房子过户到自己名下。
 
小龙是家中的独生子和独孙,父亲早在1991年去世,奶奶于2000年去世,母亲还健在,母亲想把自己和婆婆名下共有的一套房子留给儿子小龙。
 
小龙和母亲拿着房产证和奶奶的死亡证明到了房产交易中心,欧亿:要求过户。交易中心却说仅凭这些材料没法给小龙办过户。小龙要么提供公证处的继承公证书,要么拿到法院的判决书,他们才给办。
 
没有手足撕逼,亲戚反目的狗血剧情,但作为独子独孙的小龙却无法顺利把房子过户到自己名下。这是为什么呢?听听律师怎么说!
 
律师:你是独生子?
 
小龙:是的,我爸妈就我一个儿子
 
律师:父母结婚是什么时候?
 
小龙:好像是1961年
 
律师:房子是什么时候取得的?
 
小龙:1996年拆迁所得的,老房子是爸妈和奶奶,一共分了三套拆迁房,这是其中的一套。
 
律师:房产登记什么时候?
 
小龙:1998年
 
律师:登记在谁的名下?
 
小龙:登记在我妈妈和奶奶名下
 
律师:你爸爸什么时候过世的?
 
小龙:1991年。
 
律师:你奶奶什么时候过世?有无遗嘱留下?
 
小龙:奶奶是2000年过世的,生前说过这套房子要留给我的(口说无凭啊)。
 
律师:你爸过世的时候,爷爷是否健在?
 
小龙:爷爷早在爸爸很小的时候就过世了。
 
律师:你爸爸有几个兄弟姐妹?
 
小龙:我爸爸还有三个姐姐。
 
律师得出的房产结论是:小龙的份额是5/8,三个姑姑分别是1/8,1/8,1/8。
 
1这套房子你妈妈和奶奶是共同共有,一般说来妈妈1/2,奶奶1/2
 
2你奶奶过世后,奶奶的1/2由你爸四姐弟继承,欧亿官网由于你爸爸先于你奶奶去世,根据法律规定由你代位继承,也就是大姑1/8,二姑1/8,三姑1/8,你1/8
 
3现在你妈妈愿意把她1/2赠与你。所以你最终是1/2+1/8=5/8
 
通过以上分析:
 
小龙要从妈妈手里通过赠与方式拿到1/2,虽然法定继承不用缴纳个税,但是契税和印花税,赠与的公证费还是省不了。这种方式过户可以将评估价做低一点,契税能少交,但小龙将来转卖房子,税费就高了。
 
小龙要从奶奶那法定继承5/8成本是最低的,只要缴纳登记费80块就好了。好在小龙的三个姑姑愿意放弃自己各自的1/8,这样法院直接做到调解书里奶奶的1/2也顺利继承了。
 
好事多磨,最终小龙把妈妈和奶奶名下的房子过户到了自己名下。
 
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