欧亿官网:新冠肺炎期间租赁合同的处置方式

时间:2020-02-14 作者:欧亿平台-欧亿平台 热度:
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当前,新冠肺炎疫情严重,全国确诊病例超过4万,死亡人数上千人,欧亿婚恋网站不少企业依然处于停工状态,疫情的发展过于迅猛,已经对各行各业产生了巨大影响。2月10日,全国人大常委会法工委表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
 
目前租房的涉及到租房自住、租房经营两个方面的问题
 
一、对于承租用于经营的房屋,在疫情导致的停业期间租金应予部分或者全部免除。
 
适应范围:
 
酒店、KTV、购物中心、餐饮、农贸市场、超市等大型场所
 
计算方式:
 
结合租赁期限、疫情影响下的停业时间、损失范围、综合考虑。
 
减免方式:
 
1、出租人主动减免
 
2、出租人和租房人协商减免方案
 
3、租房人通过法律手段向出租人申请减免租金,注意保留好微信短信。
 
注:对于长时间无法返工的企业,可以视情况解除租房合同。
 
二、承租用于居住的房屋,可以视情况要求房东减免房租
 
1、武汉疫情发生后,各地陆续出现不让租客进到所租住的房屋内的情况发生。对于这部分承租人来讲,欧亿代理是骗子吗?可以要求房东减免此期间的房租。
 
2、承租房屋居住后,因春节返回家乡过年,即便没有疫情的发生,房屋在这段时间也属于空置状态,因此,对于这部分租客来讲,是不能要求减免房租的。
 
3、对于围困在家乡的租客,如果因政府措施导致长期无法返还,导致无法返回居住房屋的,承租客可以要求房东减免租金。
 
4、若因疫情蔓延导致合同无法长时间履行,可以协商解除租赁合同。
 
三、长租公寓
 
房东与长租公寓签署了房屋托管协议或者签署房屋租赁合同,长租公寓将房屋出租给租客
 
1、 租客一月一交房租的(租客与贷款公司签订贷款合同,每月支付给贷款公司月供)可以要求长租公寓免除相应租金。
 
2、 租客未与贷款公司签订贷款合同,房租支付给长租公寓的,可以要求长租公寓免除相应租金。
 
3、 房东与长租公寓如果在合同中设置了不可抗力条款,约定一旦出现不可抗力可解除合同或者可减租,欧亿婚恋则按合同约定执行;如果未设置相应条款,可以按合同法第117条规定,主张相应的免责权利
 
4、 房东与长租公寓可以协商变更合同内容。若未达成一致,长租公寓不得要求增加免租期、单方面延迟租金到账等行为。
 
5、 若长时间无法继续履行合同,以上主体均可要求解除合同。
 
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